Property On Crete

A Property On Crete nous sommes toujours prêts et disposés à vous conseiller.

Voici quelques réponses à des questions courantes.

Quel temps fait-il dans l'est de la Crète?

Chaque année est différente mais généralement l'été est chaud et sec, avec parfois du vent en particulier en juillet et août et, normalement il n’y a pas de pluie jusqu'à la fin du mois de septembre.

Avec l’automne, il y a un refroidissement de la température avec des pluies occasionnelles, généralement la nuit mais la journée, le soleil est encore chaud comme une journée d’été normale en Europe. Cette météo continue généralement jusqu'en décembre et toutes les prairies deviennent vertes.

C’est après Noël qu'il fait certainement le plus froid pour environ deux mois et nous obtenons quelques orages spectaculaires et beaucoup plus de pluie.

Avec mars la température commence généralement à s’améliorer, il y a de moins et moins de pluie alors qu’approche le printemps qui normalement est une saison tempérée, la campagne et les collines se sont revêtues de fleurs printanières.

Existe-t-il des établissements de soins de santé dans la région ?

Oui il y a des hôpitaux, des médecins, des pharmacies et des dentistes renommés dans l’est de la Crète.

Quelles sont les règles de construction sur les parcelles de terre ?

Lorsque le terrain est en dehors d’une ville où d’un village, normalement, l’exigence minimale est que vous pouvez construire 200 m² sur une parcelle de 4000 m².

Toutefois, nombreuses sont les règles et les règlements concernant les terres à construire avec presque autant d'exceptions à ces règles.

Par conséquent, chaque parcelle de terre doit être abordée sur une base individuelle et, nous sommes en mesure de vous aider dans votre recherche une fois que nous avons établi ce que vous souhaitez créer.

Aurez-vous besoin d’un plan du terrain ou de la maison projeté ?

Oui, le plan est une topographie mesurée des limites du terrain ou de la propriété et est utilisée pour indiquer la propriété au cadastre. Nous pouvons nous en occuper, celle-ci doit être faîte par un ingénieur agréé.

Quand est-il du Cadastre National Grec ?

La réponse simple : Dans notre zone de Sitia en Crète, il n’y a rien pour le moment.

Nous conseillerons bien entendu tous nos clients dès que cette zone sera incluse.

Pour plus d'informations vous pouvez visiter le site web http://www.ktimatologio.gr qui est en anglais, pour voir la liste des régions actuellement inclus.

Aurai-je besoin d’un ingénieur ?

Oui, pour élaborer des plans. Nous travaillons avec l'un des ingénieurs les plus compétents et expérimentés de Sitia  et nous serons heureux de vous le présenter. Il est en mesure de discuter et  donner des avis et à effectuer les formalités nécessaires pour construire, y compris la demande d'autorisation de planification. Toutefois, si vous souhaitez prendre votre propre ingénieur c'est parfaitement votre droit.

Quel sera le prix de la construction ?

En règle générale pour un bâtiment les coûts par m² sont actuellement entre 1300-1600 €. Toutefois, le coût réel du bâtiment est fortement dépendant de beaucoup de critères différents : l'accès, la distance de l'approvisionnement du matériel, des matériaux utilisés, de l’infrastructure, de la stabilité des terres, etc. Il est donc de notre politique de ne pas faire une estimation des frais de construction pour des propriétés individuelles car cela peut conduire à une grande déception.

Si vous êtes intéressé par un bien particulier à rénover ou un terrain, nous pouvons organiser avec notre ingénieur civil une inspection de la propriété pour vous et vous donner un prix coûtant. Sinon, vous êtes libre d'engager un ingénieur de votre choix pour inspecter la propriété pour vous.

Nous sommes également en mesure de vous présenter une sélection de plusieurs personnes choisies et travaillant pour nous depuis de nombreuses années pour la rénovation ou la modification de votre maison. Vous êtes également libre de faire des devis comparatifs avant de procéder à des travaux.  Property On Crete suit les travaux et vous informe régulièrement de l’état d’avancement  en envoyant des photos.

Quelle est la procédure d’achat d’une propriété en Crète

Pour l'achat d’un bien immobilier, vous devez possédez un passeport valable, un certificat de naissance pour chacune des personnes qui achète la propriété et une copie de l'acte de mariage si vous êtes marié et désiré acheter un bien en commun.

Comment payer le bien acquis ?

Comme notre agence ne fonctionne pas comme une banque car nous pensons que vous devez garder le contrôle de votre argent, vous pouvez donner procuration à un avocat de gérer cet argent.

Par conséquent, vous devrez ouvrir un compte bancaire personnel qui ne prend que quelques minutes et ne requiert aucun versement d’argent.

Pour ouvrir ce compte vous devrez posséder un numéro d’enregistrement fiscal (AFM). Si vous ne l’avez pas, vous pouvez demander ce numéro et pour cela, vous devez posséder un passeport, un certificat de naissance et un certificat de mariage le cas échéant. Le compte bancaire peut être ouvert alors que vous êtes ici et nous sommes heureux de vous aider si vous le souhaitez.

Tous les paiements nécessaires seront alors effectués sur ce compte, qui sera là afin de prouver que les fonds utilisés pour acquérir des biens immobiliers sont transférés d'un autre pays en Grèce et ne sont donc pas imposables en Grèce.

Est-il possible d'obtenir un prêt hypothécaire en Grèce ?

Oui, il est possible d'obtenir un prêt hypothécaire en Grèce. Pour demander un prêt hypothécaire vous aurez besoin de votre passeport et une preuve de revenu pour les trois dernières années. Nous vous assisterons volontiers dans cette démarche.

Pourquoi un notaire ?

Un notaire représente le gouvernement grec, et une de leurs principales missions est d'assurer que les taxes d'état sont versées sur la réalisation de la vente, ainsi que tous les autres paiements comme avocat, impôts et taxes. Le notaire public va préparer tous les documents nécessaires pour effectuer l’achat, telles que l'établissement de l'acte d'achat, les signatures de témoins et organiser l'enregistrement du nouveau titre et acte de propriété.

Pourquoi un avocat ?

Pour vous représenter, vous aurez besoin d'un avocat. D’autre part, celui-ci doit mener les enquêtes juridiques nécessaires et vérifier la validité du titre de propriété des vingt dernières années, ceci afin de garantir que la propriété est libre de droit et que vous pouvez acquérir votre bien et toute sérénité (pas d’hypothèque en cours, d’expropriations, de droits de passage ou toute autre servitude légale, etc.) Si vous n’en connaissez pas, nous pouvons vous recommander des avocats locaux compétents.

Aurai-je besoin d’être présent en Crète pour signer des documents ?

Non, cela n’est pas nécessaire, vous pouvez naturellement venir signer si vous êtes là mais vous pouvez également établir une procuration auprès d’un avocat afin  qu’il agisse en votre nom.

Aurai-je besoin de verser un acompte ?

Pour réserver une propriété il est d’usage généralement de verser 10 % du prix demandé. Toutefois, et c'est la politique de notre agence de recommander un temps de réflexion avant de payer un acompte afin de vous assurer que vous êtes sûr que vous souhaitez procéder à l'achat. L’acompte une fois payé au vendeur par l'avocat, n'est pas remboursé si vous ne remplissez pas l'achat.

Y aura-t-il des frais supplémentaires ?

Toutes les propriétés sur notre site Web ont nos frais de commission inclus. En plus de cela vous devrez payer la taxe d'achat, les frais de notaire, d'avocat, de topographie (si vous n'y n'est pas déjà fait) et les frais d'inscription des terres. Comme règle générale, pour être en sécurité, vous devrez compter 13 % du prix demandé pour ces dépenses supplémentaires, bien que dans la plupart des cas, il est inférieur à ce montant.

Comment payer mes factures si je ne suis pas là ?

Dans le cadre de notre service après ventes nous vous pouvons transférer vos factures d’eau, de téléphone, d’électricité en votre nom et dans la plupart des cas qu'ils peuvent ensuite être payés par ordre permanent par la Banque.

Nous sommes toujours heureux de vous aider

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